Покупка загородного дома – это не просто приобретение недвижимости. Это – начало нового образа жизни, к которому некоторые идут всю свою жизнь. Такой дом должен стать настоящей семенной гаванью, дарить удовольствие, уют и чувство комфорта. Информация ниже поможет сориентироваться во множестве нюансов, которые необходимо учесть при выборе загородного дома.

Для чего нужен дом?

Если дом приобретается для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, то его выбор будет делом относительно простым. Но совсем другое дело, если дом за городом выбирается для себя и своего проживания.

Тогда нужно первым делом сделать следующее:

Обсудить покупку такого дома со всеми членами семьи. Переезд за город полностью меняет образ жизни. Например, придется покупать продукты на несколько дней вперед и не получится обойтись без личного автомобиля. Проще, когда переезд планирует зрелая пара. Но вот молодым людям и семьям с детьми придется обдумать то, как они будут добираться до работы и мест учебы, и сколько времени будет занимать дорога. Устроят ли всех такие перемены?

Отбросить мысли о том, что дом может стать фамильным гнездом. Как правило, у каждого поколения свои представления об идеальном месте для проживания. Поэтому стоит обустраивать дом только для себя, не навязывая его своим детям и другим родственникам.

Оптимальное время для покупки

Казалось бы, достаточно выбрать понравившийся дом по подходящей цене – и можно переходить к сделке. Конечно, можно. Но лучше не спешить и оценить дом в разное время года. Если за это время его купит кто-то другой, не стоит огорчаться, потому что лучше потратить время на поиски еще одного, чем купить жилье с неприятными сюрпризами.

Большинство продавцов наиболее активны весной и летом. Это и не удивительно, ведь загородные дома в эти сезоны максимально привлекательны и предстают в своем лучшем виде. Но оценить качество отопительной системы можно только в холодное время года. Очищаются ли от снега подъезды к дому? Это тоже понятно только при зимних снегопадах. Как обстоят дела с бездорожьем во время дождей и слякоти? Не протекает ли крыша? Не затапливает ил подвал талыми водами? Это можно оценить весной и осенью.

Вывод таков: оценивать дом лучше всего осенью и зимой. Приобретать лучше также зимой, потому что в это время года наблюдается спад рынка и можно «ухватить» выгодную цену.

Как правильно выбрать дом

На что нужно обратить внимание перед тем, как купить дом в деревне:

площадь, этажность, планировку, количество санузлов;

направление от города и близость к городской застройке и инфраструктуре;

статус земельного участка, наличие и расположение хозпостроек и др. дополнительных объектов;

наличие газа, водоснабжения, центральной канализации, интернета;

озеленение и близость лесополосы и водоемов (охранных территорий).

Формирование стоимости загородного дома

Оценивать дом гораздо сложнее, чем квартиру. Практически невозможно найти два дома по одной стоимости и с одинаковыми ее расчетами. Это обусловлено тем, что на цену загородного дома влияет огромное количество факторов.

Это:

стоимость земли;

наличие дополнительных построек;

декоративное оформление и озеленение участка;

наличие бассейна, бани и др.;

тип фундамента;

этажность;

площадь и планировка;мат

ериалы для стен;

качество отделки;

наличие инженерных коммуникаций;

наличие уличного освещения, сигнализации, камер;

наличие вольера и др. принадлежностей для животных;

подъезд к дому;

качество и тип ворот и мн. др.

Рассчитать самостоятельно стоимость дома за чертой города очень и очень сложно, поэтому лучше доверить это дело специалисту.

Полезные советы

И напоследок 3 полезных совета от опытных риелторов:

стоит отказаться от покупки дома, как бы он ни понравился, если есть следы протечек кровли, подтопления цоколя, трещины на стенах и др. основательные повреждения;

лучше перед куплей-продажей подписать акт с указанием всех недочетов в доме, потому что это поможет вернуть часть денег или даже отменить сделку, если уже после приобретения обнаружатся какие-то серьезные проблемы, о которых умолчали предыдущие владельцы;

рассматривая дом как инвестицию, стоит обратить внимание на развивающиеся районы, где пока наблюдается нехватка инфраструктуры и цены несколько ниже.