Донское правительство поставило задачу «строить больше»

Обнадежить желающих купить жилье в Ростовской области не получится: цены в новых домах продолжат расти, а получить ипотеку станет сложнее. Разбираемся в итогах минувшего года и ожиданиях от 2024-го с экспертом по инвестициям в недвижимость Евгением Ткачевым, руководящим федеральной программой «Семейный капитал».

Квартиры уверенно дорожали

В 2023 году цены на первичном рынке в основном росли. Главной причиной Ткачев называет ажиотажный спрос во втором-третьем кварталах на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки и ожидания отмены льготных ипотечных программ.

Так, в Ростове-на-Дону средняя цена на рынке новостроек изменилась с 118 тысяч рублей за квадратный метр до 135 тысяч рублей. Это рост на 16,67%. На вторичном рынке средняя цена выросла на 17,82% — до 119 тысяч рублей.

Новостройки Краснодара подорожали с 129 тысячи до 146,7 тысячи рублей за квадрат. Это рост практически на 14%. Похожая ситуация сложилась на вторичном рынке — со 114 тысяч рублей за метр квадратный средняя цена подскочила до 126 тысяч рублей в октябре, то есть на 10,5%.

В первом квартале 2024 года рост цен на квартиры в новостройках замедлится, а в некоторых регионах России вторичка даже начнет дешеветь.

— Это связано с тем, что спрос весной-летом 2023 года был ажиотажным. Также в рамках новых условий ипотечного кредитования по программам с господдержкой, вступивших в силу 21 декабря 2023 года, мы ожидаем спад спроса на эти программы и более взвешенную позицию в принятии решения о покупке недвижимости.

Спрос на жилье в Ростове-на-Дону, Краснодаре и на черноморских курортах, включая Крым, вырастет — по мнению эксперта, из-за перераспределения спроса и смещения фокуса с Москвы и Санкт-Петербурга в сторону более ликвидного и дешевого жилья. Ткачев отмечает, что одной из причин станут новые лимиты по льготным ипотекам.

— Мы увидели неравномерный рост стоимости в течение года. Например, в Ялте, самом популярном курорте Крыма, наблюдаем в среднем рост на 3,5% на новостройки с 200 до 207 тысяч рублей за квадрат и на 14,5% на вторичное жилье с 179 до 205 тысячи рублей за квадратный метр. В Сочи за год средняя цена на квадратный метр в новостройке не изменилась, а вот на вторичном рынке выросла с 269 до 281 тысячи рублей.

Ключевая ставка подскочила на 8,5%

— С начала 2023 года ставка выросла с 7,5 до 16%. Пятое повышение произошло 5 декабря. Будет ли расти ключевая ставка дальше? Вероятно, нет. Мы ожидаем с весны 2024 года ее плавного снижения, — рассказывает эксперт. — Нынешнее инфляционное давление остается высоким. Последний раз такой резкий подъем был в 2022 году после начала СВО, но с сентября 2022-го по июль 2023-го ставка оставалась стабильной.

Решения Центробанка по второй половине 2023-го, по мнению эксперта, помогли сдержать розничное кредитование и охладили спрос на ипотеки.

— С точки зрения создания капитала физических лиц для тех, у кого есть накопления, такой сценарий будет хорошим шансом положить деньги под проценты в банк или купить облигации для получения дохода.

Установлен рекорд по вводу жилья

С каждым годом в Ростовской области строят всё больше жилья, следует из данных Единого ресурса застройщиков. Застройщики адаптировались к переходу на эскроу-счета. За год на Дону ввели около 3 миллионов квадратов — на 3,4% больше.

В соседнем Краснодарском крае построили на 11,4% больше жилья за девять месяцев 2023 года — 6,4 миллиона квадратных метров. В Крыму зафиксировали рекорд по вводу жилья с момента присоединения полуострова — около полумиллиона квадратов.