Борьба за проезд: в Ростове пенсионеры отстаивают право на доступ к собственным гаражам

В Ростове-на-Дону два пенсионера столкнулись с блокировкой доступа к своим гаражам: им выдвинули требование о ежемесячной плате, а затем сменили систему доступа на кодовый замок. Один из владельцев обратился в суд, чтобы официально оформить сервитут, — разбираемся в сути конфликта и аргументах сторон.

Житель Ростова Юрий Арабей, вышедший на пенсию, вместе с супругой обзавёлся автомобилем, а следом — и гаражом. В 2024 году супруги приобрели помещение во дворе многоэтажки № 24–26 на улице Донской. Вместе с объектом прежний собственник передал пульт для открытия въездных ворот, и до декабря 2025 года проблем с доступом не возникало.

Ситуация резко изменилась, когда на воротах появилась анонимная записка, где владельцев гаражей, не проживающих в доме, призвали ежемесячно вносить по 3 000 рублей за возможность заезжать на территорию. В противном случае им грозили закрыть доступ. В тексте упоминалось, что такое решение якобы приняли на общем собрании собственников. Спустя примерно месяц уведомление продублировали, а в феврале ворота оснастили кодовым замком — фактически перекрыв въезд.

Под удар попали двое: сам Юрий Арабей и его 78‑летний сосед, имеющий инвалидность II группы. Мужчины не стали принимать новые условия и обратились в суд. По словам Юрия, ещё в 2007 году в землеустроительном деле по межеванию участка был предусмотрен сервитут для проезда к капитальным гаражам. Однако тогда его не регистрировали в Росреестре: владельцы гаражей жили в этом доме и считались сособственниками земли, поэтому формальности казались избыточными.

Конфликт вокруг гаражей тянется давно: с 2013 года отдельные жильцы пытались через суд добиться их сноса, но суды не поддерживали эти требования. Теперь, как считает Арабей, акцент сместился: давление оказывают на тех, кто не живёт в доме.

«Мы не готовы соглашаться на условия, которые могут меняться произвольно. Допустим, сегодня требуют три тысячи, а завтра поднимут до пяти. Мы хотим действовать по закону — поэтому просим суд установить сервитут и определить справедливую плату», — пояснил мужчина в беседе с Donday.

Пока идут судебные разбирательства, пользоваться въездом пенсионерам не разрешают. Автомобиль Юрия остаётся запертым в гараже, и сейчас ему помогают друзья. Его сосед вынужден парковать машину на улице.

Собственники дома, выступающие за ограничение проезда, аргументируют свою позицию заботой о безопасности детей и озеленении двора. При этом, по словам Арабея, признаков активного детского досуга во дворе он не наблюдает, а элементы озеленения сводятся к нескольким ящикам с растениями. Кроме того, он отмечает, что сами жильцы продолжают ставить автомобили рядом с домом.

«На месте гаражей хотят обустроить площадку, хотя за домом есть свободная территория, которую можно использовать для этих целей. Получается, что проблему решают за наш счёт», — добавляет ростовчанин.

В качестве альтернативного решения владельцам гаражей предлагают организовать проезд через соседние участки. Но этот вариант едва ли можно назвать простым: с одной стороны — заросший пустырь, где придётся прокладывать дорогу, с другой — двор соседнего дома, где потребуется снос сараев и выравнивание перепадов высот. При этом правовая сторона вопроса остаётся спорной: ранее суды подтверждали, что участки под гаражи выделялись с согласия собственников дома № 24–26.

Юрий Арабей надеется, что публичное освещение ситуации поможет найти компромисс и восстановить справедливость.