На онлайн‑площадке появилось предложение о продаже базы отдыха на острове Буян в Багаевском районе — объект оценивают в 80 млн рублей. У базы — развитая водная инфраструктура, высокая сезонная загрузка (до 80 %), а также большой потенциал для расширения: есть проект гостиницы и разрешение на строительство почти полутора сотен домиков. Возможен торг после осмотра.

В Багаевском районе Ростовской области выставили на продажу базу отдыха, расположенную на живописном острове Буян. Собственник предлагает приобрести объект за 80 миллионов рублей — сделка проходит напрямую, а после личного осмотра территории возможен торг.

Ключевое достоинство комплекса — уникальное местоположение на острове посреди Дона и продуманная инфраструктура для водного туризма. В составе лота — причал площадью 360 кв. м: глубина у стенки достигает 4–6 метров, что позволяет принимать суда разных классов. Акватория рядом с причалом арендована на 10 лет с правом продления; она оборудована упорной стенкой со слипом для лодок, а также плавучими понтонами — они рассчитаны на швартовку 6–10 единиц водного транспорта, предусмотрена возможность их заправки бензином и дизельным топливом.

Для размещения гостей на базе подготовлены 6 комфортабельных номеров (в каждом — до 4 человек) и 5 отдельно стоящих домиков вместимостью до 5 гостей. Все объекты соответствуют современным гостиничным стандартам: в них есть санузлы, кондиционеры, а из окон и с террас открывается вид на реку. По данным продавца, в высокий сезон заполняемость базы достигает 80 %. На территории также работает летнее кафе с баром (на 60–100 посетителей), оборудованы беседки и зоны для барбекю.

У объекта значительный потенциал для масштабирования. В собственности — участок площадью 15 соток с капитальным нежилым зданием (374,6 кв. м). Под него уже готова проектная документация: планируется реконструкция под гостиницу на 20 номеров. Кроме того, в долгосрочной аренде (на 49 лет) находятся два лесных участка общей площадью свыше 9,9 га — на них утверждён проект освоения лесов и получено разрешение на строительство 145 домиков.

В планах развития — возведение лодочной станции на 20–30 мест и обустройство деревянного настила для причаливания маломерных судов. Также рассматривается возможность строительства бассейна на плавучем понтоне и установки дополнительных понтонов у основного причала.