Доходный дом братьев Дерткезовых 1913 года постройки признали непригодным для проживания. Жильцы оспаривают экспертизу, идёт уголовное дело о халатности.

Столетний доходный дом братьев Ильи и Георгия Дерткезовых на улице Шаумяна, 110 в Ростове‑на‑Дону оказался в центре громкого спора: по заключению судебной строительно‑технической экспертизы Следственного комитета здание признано непригодным для проживания из‑за физического износа. При этом жильцы категорически не согласны с выводами экспертов и настаивают, что дом остаётся крепким, а его ухудшение — прямое следствие многолетних нерешённых проблем и незавершённых ремонтных работ.

История здания: от хлебной конторы до коммуналок

Здание возвели в 1913 году в стиле позднего модерна как доходный дом под сдачу квартир. Владельцы — братья Дерткезовы — были крупными торговцами зерном и держали собственную хлебную контору. Дом оборудовали по передовым стандартам эпохи: здесь были батареи водяного отопления, водопровод и канализация. На втором этаже размещалось представительство фирмы с так называемой голубой гостиной и квартирами хозяев.

Дом пережил революцию, войны и превращение квартир в коммуналки. Даже попадание авиабомбы в чердак не разрушило его: следы ремонта — красная кирпичная кладка в верхней части здания — сохранились до сих пор. В 1997 году дом официально признали объектом культурного наследия, что наложило дополнительные требования на любые ремонтные работы: теперь их нужно согласовывать с Комитетом по охране памятников, а стоимость реставрации существенно возрастает.

Что показало обследование 2002 года

Ещё в 2002 году специалисты института «Ростовский ПромстройНИИпроект» обследовали здание и зафиксировали серьёзные деформации: трещины в стенах до 60 мм, смещение участков стен до 20 см, предаварийное состояние эркеров, износ балконов на 80 % и перекрытий на 50–70 %. Главной причиной назвали замачивание грунтов основания — в частности, из‑за канализационного люка прямо в подвале.

При этом дом признали ремонтопригодным и разработали детальный план восстановления: усиление стен поясами жёсткости, восстановление эркеров, демонтаж аварийных балконов, ремонт чердачного перекрытия и укрепление грунтов. Сноса тогда не предлагали.

Неудачные попытки ремонта и нарастание проблем

В 2003 году администрация Кировского района наняла подрядчика для ремонта. Работы начались с демонтажа лестничного марша и верхних нежилых этажей, но вскоре подрядчик исчез, оставив часть здания разобранной. В 2005–2006 годах суд обязал администрацию провести полноценный ремонт с учётом статуса памятника, но решение так и не исполнили.

Следующая попытка пришлась на 2023 год: Фонд капитального ремонта зафиксировал, что здание «не имеет целостности», и перенёс работы на 2026 год, пояснив, что фонд занимается именно ремонтом, а не восстановлением памятников.

Уголовное дело и спорная экспертиза

Из‑за бездействия властей один из собственников вышел с одиночным пикетом у администрации Ростовской области — после этого делом заинтересовался Следственный комитет. 22 сентября 2025 года возбудили уголовное дело по ч. 1 ст. 293 УК РФ (халатность): следователи считают, что должностные лица администрации Кировского района и Фонда капремонта, зная о состоянии дома, не организовали необходимые работы. Жильцов признали потерпевшими.

В рамках дела провели судебную экспертизу, которая длилась почти восемь месяцев. Эксперт Южного филиала Судебно‑экспертного центра СК России Анастасия Шаповалова признала аварийными несущие стены и лестницы из‑за трещин, разрушения кладки и коррозии арматуры. При этом фундамент, перекрытия и крыша, по её данным, находятся в удовлетворительном состоянии.

Жильцы оспаривают выводы экспертизы. По их словам, значительная часть дефектов (в том числе состояние лестниц) — это последствия незавершённого ремонта 2003 года, а не естественное старение здания. Кроме того, они утверждают, что эксперт, подписавший заключение, лично не выходила на объект, а сама экспертиза проводилась без проектной документации на дом — её никогда не существовало.

Финансовые и правовые барьеры

Статус объекта культурного наследия серьёзно усложняет ситуацию: реставрация требует согласований и стоит огромных денег. По оценке одного из экспертов, полный комплекс работ обойдётся примерно в 500 миллионов рублей. При десяти квартирах в доме это около 50 миллионов на каждого собственника — сумма, которую жильцы считают нереальной.

Сейчас жильцы ходатайствуют о проведении повторной экспертизы. Свои проверки ведут прокуратура и Комитет по охране объектов культурного наследия. Пока все стороны «в процессе», судьба дома остаётся неопределённой.

История дома Дерткезовых — это не просто спор о техническом состоянии здания, а отражение системной проблемы: как сохранять историческую застройку, если ответственность размыта между собственниками, администрацией и профильными ведомствами, а бюджет на полноценную реставрацию недоступен ни одной из сторон.