Попытка реализовать часть недостроенного пятизвёздочного отеля Sheraton на проспекте Сиверса в Ростове завершилась неудачей: назначенные на 27 августа торги не состоялись из‑за отсутствия заявок. При этом продавец пошёл на снижение начальной стоимости лота — с 376 до 338 миллионов рублей, то есть цена была уменьшена на 38 миллионов. Соответствующие данные размещены на электронной торговой площадке «НИС».

В рамках процедуры банкротства ООО «ПФО Траст» на аукцион выставлялась доля в земельном участке площадью 9,2 тысячи квадратных метров, а также помещения в самом здании общей площадью 14 тысяч квадратных метров. Компания‑банкрот владеет 63 долями комплекса из 204, однако реализовать их не удалось.

Ситуация осложняется тем, что выставленное на торги имущество находится под арестом — это связано с уголовным делом в отношении бывшего владельца «АктивКапиталБанка» Григория Оганесяна. Под ограничениями находятся и остальные 141/204 доли комплекса, с февраля 2025 года принадлежащие бизнесмену Константину Кузину — первому инвестору проекта. Более того, «АктивКапиталБанк» оспаривает саму сделку по приобретению Кузиным части Sheraton, из‑за чего юридическая неопределённость вокруг объекта остаётся высокой.

История строительства отеля началась ещё в 2012 году: изначально пятизвёздочный комплекс в центре Ростова планировали сдать в эксплуатацию в течение двух лет. Однако из‑за резкого изменения курса рубля себестоимость строительства существенно выросла, финансирование оказалось недостаточным, и работы были остановлены. В последующие годы объект превратился в один из самых известных городских недостроев, а его правовой статус стал ещё более запутанным из‑за цепочки банкротств, арестов и судебных споров.

Низкая активность инвесторов вполне объяснима: помимо высокой стоимости лота, потенциальных покупателей отпугивают обременения и спорный статус долей. Даже снижение цены на 10 % не смогло компенсировать эти риски. Для рынка коммерческой недвижимости Ростова такая ситуация — показательный пример того, как сложная юридическая история объекта может полностью блокировать его реализацию, даже при наличии интереса к локации в центре города.

Дальнейшая судьба части Sheraton будет зависеть от разрешения судебных споров и снятия обеспечительных мер. Если правовая неопределённость сохранится, повторные торги могут снова не привлечь участников, а объект продолжит числиться в числе проблемных активов региона. В случае урегулирования претензий и снятия арестов у проекта появится шанс на реанимацию — либо за счёт нового инвестора, либо через завершение строительства силами текущих собственников. Пока же недострой остаётся наглядным свидетельством того, как экономические потрясения и корпоративные конфликты способны надолго замораживать крупные градостроительные инициативы.