Платная парковка вместо бесплатной: жители ЖК «Дмитровград» борются за придомовую территорию

Жители 18 многоквартирных домов в ЖК «Дмитровград» (посёлок Темерницкий, Аксайский район) столкнулись с резким изменением условий пользования придомовой территорией: привычные бесплатные парковочные места фактически исчезли, а на их месте появился платный паркинг. По словам местных жителей, застройщик «Темерницкий лес» после сдачи микрорайона передал земельные участки с проездами и парковками в частную собственность третьим лицам, а те, в свою очередь, отдали территорию в управление индивидуальному предпринимателю.

Что изменилось на месте

На спорных участках уже установили технические средства, ограничивающие доступ: появились блокираторы парковочных мест и бетонные столбики. Теперь, чтобы оставить автомобиль, собственникам квартир приходится заключать платные договоры аренды. Как рассказал житель ЖК Андрей, копии таких договоров размещены прямо на пропускном пункте — это делает схему максимально заметной и неудобной для тех, кто раньше парковался бесплатно. В результате свободных мест практически не осталось, и для многих автовладельцев это стало серьёзной бытовой проблемой.

Позиция властей и надзорных органов

Собственники квартир обращались в администрацию Аксайского района. Там подтвердили, что спорные земли — это придомовая территория, и их текущее использование не соответствует разрешённому виду. В связи с этим администрация направила собственникам предостережения: им предложено либо привести деятельность в соответствие с законом, либо изменить вид разрешённого использования земли, либо вовсе прекратить эксплуатацию территории под парковку.

Аналогичную позицию заняли в Росреестре. В ответе на запрос жителей ведомство разъяснило, что на таких земельных участках допустимо размещать детские и спортивные площадки, хозяйственные постройки для обслуживания дома, но не коммерческие парковки. Использование земли не по целевому назначению влечёт административную ответственность согласно Земельному кодексу РФ.

В чём юридическая сложность

Ключевой вопрос — как именно и на каких условиях придомовая земля оказалась в частной собственности третьих лиц. Придомовая территория по закону должна принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме и использоваться для их нужд. Передача таких участков в частные руки без согласия жильцов может быть оспорена, особенно если нарушены нормы градостроительного и земельного законодательства.

Сейчас ситуация остаётся в стадии реагирования: администрация уже вынесла предостережения, но окончательное решение зависит от того, как собственники земли отреагируют на требования. Редакция направила официальные запросы застройщику «Темерницкий лес» и в администрацию Аксайского района — ответы будут опубликованы, как только поступят.