На портале «Федресурс» стартовали торги по продаже дебиторской задолженности ООО «Ростовская инвестиционная компания» (ООО «РИК»), признанного банкротом. Компания, выполнявшая функции управляющей организации в сфере ЖКХ, теперь распродаёт долговые обязательства — общая сумма выставленных на аукцион требований превышает 45 миллионов рублей.

Что продают на торгах

Конкурсный управляющий разделил активы на два лота:

Лот 1 — задолженность по 1386 лицевым счетам жилых помещений. Оценочная стоимость — почти 35 миллионов рублей. Это основной массив долгов, накопленных жильцами за коммунальные услуги.

Лот 2 — долги по 114 лицевым счетам нежилых объектов плюс задолженность перед четырьмя индивидуальными предпринимателями. Начальная цена — 10,7 миллиона рублей.

Условия аукциона унифицированы: шаг торгов составляет 9 % от начальной цены, размер задатка — 10 %. Такой формат позволяет привлечь широкий круг инвесторов и коллекторских агентств, заинтересованных в работе с проблемной задолженностью.

Кто стоит за компанией и почему она обанкротилась

Согласно данным Rusprofile, ООО «РИК» зарегистрировано в Ростове‑на‑Дону в марте 2013 года. Основной вид деятельности — управление недвижимостью на договорной основе. Уставный капитал распределён между тремя учредителями: Виталий Селиванов и Игорь Поддубный владеют долями по 42,86 %, Сергей Маркин — 14,28 %.

Как пояснил «Коммерсанту» управляющий партнёр экспертной группы Veta Илья Жарский, компания фактически выполняла функции управляющей компании в сфере ЖКХ. Вероятная причина банкротства — хроническая неоплата счетов жильцов за базовые коммунальные услуги: вывоз твёрдых коммунальных отходов, отопление и горячее водоснабжение. Когда кассовые разрывы становятся системными, даже относительно крупная управляющая организация может быстро оказаться в кризисе: обязательства перед ресурсоснабжающими организациями накапливаются, а поступления от населения не покрывают расходы.

Среди кредиторов, чьи требования включены в лоты, значатся АО «Чистый город» и ООО «Ростовские тепловые сети», а также физические лица — Игорь и Любовь Поддубные, Виталий Селиванов. Такая структура задолженности типична для управляющих компаний: часть долгов — перед внешними поставщиками ресурсов, часть — внутригрупповые или связанные с собственниками обязательства.

Финансовое состояние и перспективы возврата средств

Финансовая отчётность ООО «РИК» за последние три года отсутствует: выручка и чистая прибыль обнулены — это стандартная ситуация для компаний в процедуре банкротства. Срок конкурсного производства неоднократно продлевался; последнее решение суда установило его завершение на 4 сентября 2026 года. Это означает, что у кредиторов остаётся ограниченное окно возможностей, чтобы вернуть хотя бы часть средств через реализацию долговых активов.

Важно понимать: продажа дебиторской задолженности не гарантирует полного возврата средств. Покупатели лотов (чаще всего — коллекторские агентства) приобретают долги с существенным дисконтом, рассчитывая взыскать средства самостоятельно. Для конечных кредиторов это компромиссный вариант: получить часть суммы сейчас, вместо неопределённо долгого ожидания в реестре требований.

Дополнительные активы на торгах

Интересно, что долговые обязательства — не единственный актив, который реализуют в рамках процедуры банкротства. Недавно стало известно, что на торги также выставлены восемь служебных собак. Этот факт подчёркивает масштаб ликвидационной кампании: конкурсный управляющий стремится монетизировать все возможные активы, чтобы максимально удовлетворить требования кредиторов.

Банкротство ООО «РИК» — яркий пример рисков, с которыми сталкиваются управляющие компании в ЖКХ‑секторе. Даже при формально прибыльной модели бизнес становится убыточным, если уровень неплатежей среди жильцов остаётся стабильно высоким, а механизмы принудительного взыскания работают медленно. Для рынка это сигнал о необходимости более жёсткого контроля платёжной дисциплины и диверсификации финансовых потоков, чтобы не допускать критических кассовых разрывов.