Администрация Тацинского района выставила на торги заброшенное здание бывшей школы в хуторе Маслов — начальная цена лота составляет 26,1 миллиона рублей. Объявление размещено на портале ГИС «Торги». Подать заявки на участие можно до 29 сентября, сам аукцион запланирован на 1 октября.

Характеристики объекта

Лот включает сразу несколько объектов недвижимости на едином земельном участке:

Основное здание — двухэтажная постройка 1981 года общей площадью 2267,3 квадратных метра. Ранее здесь располагалась Масловская основная общеобразовательная школа.

Котельная площадью 127 квадратных метров — отдельное строение на той же территории.

Земельный участок размером 7151 квадратный метр. Вид разрешённого использования — деловое управление, что позволяет использовать территорию под коммерческие цели.

По данным из открытых источников и приложенным фотографиям, здание давно не эксплуатируется: территория заросла кустарником, оконные и дверные проёмы повреждены. Сейчас образовательное учреждение функционирует в соседнем хуторе Надежевка.

Как планируют использовать здание

В документации к торгам указано, что объект предлагается к использованию под офисное здание. Учитывая вид разрешённого использования участка, на этой площадке можно разместить административные помещения, бизнес‑центр или иные объекты делового назначения. Однако потенциальный покупатель вправе инициировать изменение вида использования — в рамках действующего градостроительного регламента.

Практические детали для участников торгов

Срок подачи заявок: до 29 сентября включительно.

Дата аукциона: 1 октября.

Организатор: администрация Тацинского района.

Начальная цена: 26,1 млн рублей.

Для инвесторов и предпринимателей это возможность приобрести крупный объект с большим земельным участком в сельской местности. При этом стоит учитывать, что состояние здания потребует значительных вложений в ремонт и восстановление инженерных систем.

Контекст: продажа неиспользуемой социнфраструктуры в регионе

Случай в Маслове — не единственный пример вовлечения в оборот заброшенных социальных объектов в Ростовской области. Ранее на торги выставлялось здание детского сада № 29 «Солнышко» 1972 года постройки в станице Егорлыкской. Объект также не используется по первоначальному назначению, а его начальная стоимость составила 5,3 миллиона рублей.

Такая практика позволяет муниципалитетам сократить расходы на содержание пустующих зданий и получить доход от их продажи, а бизнесу — приобрести недвижимость для дальнейшей эксплуатации. Однако подобные лоты часто требуют серьёзной реконструкции: покупателю нужно быть готовым к значительным капитальным вложениям и прохождению всех необходимых согласований.