Министерство природных ресурсов Ростовской области приступило к надзорным мероприятиям в отношении предприятий, расположенных вплотную к жилому комплексу «Донской Арбат» (Кировский, 89) в Ростове‑на‑Дону. Поводом стали многочисленные жалобы жильцов на высокий уровень шума, постоянную пыль и ощутимую вибрацию, мешающие комфортному проживанию. О ситуации рассказала министр Алла Кушнарёва на встрече с жителями комплекса.

Суть претензий жильцов

Жители ЖК «Донской Арбат», построенного группой «МСК», столкнулись с неблагоприятной обстановкой вскоре после заселения. Основные проблемы, на которые указывают горожане:

Сильная запылённость воздуха — пыль оседает в квартирах, на балконах и окнах, ухудшая качество жизни и потенциально влияя на здоровье.

Вибрация — её жильцы ощущают в помещениях, что вызывает опасения по поводу долговечности конструкций здания.

Высокий уровень шума — постоянный фоновый гул от работы оборудования делает проживание менее комфортным.

При этом жильцы не предъявляют претензий к застройщику: разрешение на строительство выдавали городские власти, и именно они должны были учитывать наличие производств по соседству.

Нарушения в использовании земли и санитарных нормах

Ситуация осложняется тем, что участки, на которых размещены предприятия, имеют вид разрешённого использования «для жилой застройки» — такой статус территория получила в 2018 году. Сами производства (выпуск тротуарной и аэродромной плитки) начали работу позже. Это означает, что их размещение на данной территории противоречит утверждённому градостроительному регламенту.

Кроме того, предприятия обязаны были организовать санитарно‑защитные зоны — не менее 300 метров от жилой застройки. Такие зоны должны были быть предусмотрены ещё на этапе запуска производств. Если бы это требование соблюдалось, строительство ЖК вплотную к цехам было бы невозможно, а проблема пыли и шума изначально не возникла бы.

Действия надзорных органов

Минприроды региона направило предприятиям предостережения — это профилактическая мера, которая фиксирует нарушение и даёт основание для дальнейших проверок. Как пояснила министр Алла Кушнарёва, надзорные органы ограничены в возможностях: действующее законодательство существенно ограничивает проведение плановых проверок субъектов малого и среднего предпринимательства.

Тем не менее, ведомство начало работу с одного предприятия, а по остальным планируется подключить прокуратуру. Это позволит провести более глубокую проверку и оценить законность деятельности производств в жилой зоне.

Позиция инициативной группы жильцов

Глава инициативной группы Александр подчёркивает, что производство не имеет права находиться на этой территории уже 8 лет. По его мнению, предприятия должны быть либо перенесены, либо реструктурированы. При этом государство может оказать поддержку в решении этого вопроса.

«На протяжении 8 лет данное производство здесь не может находиться. Оно подлежит либо реновации, либо реструктуризации. Они должны переноситься. Государство, кстати, может им с этим помочь», — отметил он.

Дальнейшие шаги

Сейчас вопрос находится на контроле сразу нескольких структур: Минприроды, прокуратуры и местной администрации. Разбирательство должно установить, каким образом производства оказались в жилой зоне, несмотря на действующий вид разрешённого использования земли, и как были согласованы их санитарно‑защитные зоны (или почему они отсутствуют).

Для жителей ЖК «Донской Арбат» важно, чтобы надзорные органы не ограничились формальными мерами, а добились реального устранения нарушений — будь то перенос производств, модернизация оборудования или введение жёстких ограничений на их деятельность. Ситуация наглядно показывает, насколько критичен учёт соседства с промышленными объектами ещё на стадии согласования застройки — и как сложно исправлять такие ошибки уже после сдачи дома.