«Спилить нельзя оставить»: жители ростовского дома на Коммунистическом остались один на один с аварийными тополями

В редакцию обратились жильцы дома по адресу Коммунистический, 11/3 в Ростове‑на‑Дону. Их беспокоит реальная угроза со стороны старых тополей, растущих в непосредственной близости от здания. Деревья давно стали аварийными, и инциденты уже случались: 23 августа огромная ветка разбила окно жилой квартиры и влетела внутрь помещения. Другие ветки обрушились на крышу дома. Несколькими годами ранее упавшим стволом придавило машину, а в соседнем здании тоже выбило окна.

Дом без управления

Ситуация осложняется тем, что дом фактически ничем не управляется. Договор с управляющей компанией был расторгнут по её инициативе ещё в 2021 году, и с тех пор организовать какие‑либо работы жильцы не могут. По их словам, в доме проживают преимущественно пожилые люди, у которых нет ни ресурсов, ни возможностей самостоятельно решать вопросы с аварийными насаждениями.

Позиция администрации: решение за собственниками

В администрации Ростова разъяснили, что дом на Коммунистическом, 11/3 находится в режиме непосредственного управления. Это значит, что согласно Жилищному кодексу все расходы на содержание общего имущества несёт не город, а сами собственники. Старые тополя, растущие возле дома, признаны общедомовой собственностью — следовательно, решение об их обрезке или спиле жители должны принимать самостоятельно на общем собрании.

Никаких исключений в этом случае не предусмотрено: даже если деревья представляют опасность, без официального решения собрания собственников провести работы нельзя.

Что делать жильцам: пошаговый алгоритм

Чтобы справиться с аварийными тополями, жителям необходимо:

Провести общее собрание собственников. На нём нужно принять решение о спиле или обрезке деревьев и утвердить смету на выполнение работ. Без этого шага дальнейшие действия невозможны.

Обратиться в МКУ «УЖКХ» Советского района Ростова. Туда следует подать заявление и пакет документов для получения разрешения на вырубку или обрезку. Разрешительный документ — обязательное условие: самовольно спилить дерево нельзя, это влечёт штраф.

Нанять подрядчика. После получения разрешения собственники организуют выполнение работ за свой счёт силами привлечённой компании.

Почему ситуация вызывает вопросы

С одной стороны, закон предельно ясен: общедомовое имущество — зона ответственности собственников. С другой — когда дом остаётся без управляющей компании, а среди жильцов преобладают люди преклонного возраста, реализовать даже простой алгоритм на практике оказывается крайне сложно. Провести собрание, найти подрядчика, собрать средства и оформить документы — для пожилых людей это серьёзное препятствие.

При этом угроза сохраняется: тополя продолжают разрушаться, и очередное падение веток или ствола может снова повредить имущество или, что хуже, угрожать жизни людей. Ситуация требует внимания не только со стороны жильцов, но и со стороны городских служб — как минимум в формате консультационной и организационной поддержки, чтобы помочь собственникам пройти все бюрократические этапы и поскорее избавиться от опасных деревьев.