Студенческий бум: аренда квартир в Ростове дорожает у вузов, но дешевеет в других районах

Аналитики сервиса «Авито. Недвижимость» зафиксировали резкий всплеск интереса к долгосрочной аренде жилья в Ростове‑на‑Дону в июле. По данным исследователей, общий прирост спроса составил 16% по сравнению с предыдущим периодом, а в отдельных районах и сегментах рост оказался ещё заметнее.

Где ищут жильё активнее всего

Лидером по темпам роста интереса стал центр города, а именно Кировский район, где расположены крупные вузы донской столицы. Спрос на аренду там подскочил на 40% — очевидно, что студенты и абитуриенты начали готовиться к учебному году заранее. Значительный прирост также показали Первомайский (+31%) и Железнодорожный (+29%) районы.

При этом по абсолютному объёму спроса по‑прежнему лидируют Октябрьский и Советский районы — на каждый из них приходится по 17% всех обращений.

Какие квартиры востребованы

Больше всего рост интереса затронул двухкомнатные квартиры: спрос на них вырос на 25%. Однокомнатные и трёхкомнатные квартиры прибавили 19% и 11% соответственно. Такая динамика вполне логична: «двушки» чаще всего арендуют семьи или компании студентов, что делает их оптимальным балансом между ценой и площадью.

Сколько стоит аренда

За год средняя стоимость аренды в Ростове снизилась на 2% и составила 28,9 тысячи рублей. Подробная картина по типам жилья выглядит так:

Тип жилья Средняя цена Изменение за год

Студия 25,0 тыс. руб. −7%

Однокомнатная 26,3 тыс. руб. +2%

Двухкомнатная 32,5 тыс. руб. —

Трёхкомнатная 40,5 тыс. руб. —

Больше всего подешевели студии — на 7% за год. Это связано с тем, что предложение малогабаритного жилья растёт быстрее спроса: на рынке появляется всё больше студий от инвесторов, купивших квартиры под сдачу. Однокомнатные квартиры, напротив, подорожали на 2% — их дефицит на фоне растущего студенческого спроса ощущается сильнее.

Где дешевле снять

Желающим сэкономить аналитики рекомендуют обратить внимание на Советский и Первомайский районы. Именно там в июле были зафиксированы самые низкие средние цены — около 25 тысяч рублей за квартиру. Эти районы находятся дальше от центра и вузов, но для тех, кто готов тратить время на дорогу, разница в цене может оказаться существенной.

Что в итоге

Ситуация на рынке аренды Ростова отражает классический сезонный паттерн: летом, в период подготовки к учебному году, студенты активизируются и создают повышенный спрос вблизи вузов. При этом общее снижение цен говорит о том, что предложение пока успевает за спросом — особенно в сегменте студий и малогабариток. Тем, кто планирует арендовать жильё осенью, стоит учитывать: ближе к началу учебного года конкуренция за квартиры у вузов может возрасти ещё сильнее, а цены в популярных районах — пойти вверх.