Особняк останется у семьи: суд отклонил попытку вернуть дом дочери экс‑мэра Ростова в конкурсную массу

Пятнадцатый апелляционный суд оставил в силе решение, по которому два договора дарения особняка в Ростове признаны действительными. Имущество не вернут в собственность Ольги Чернышевой — дочери бывшего мэра Ростова и депутата Госдумы Михаила Чернышева. Постановление опубликовано в судебной картотеке. Ранее аналогичный вердикт вынесла первая инстанция, однако финансовый управляющий обжаловал его.

Спорный объект — дом на улице Тибетской площадью 591,9 квадратного метра на участке 1242 квадратных метра. Он уже много лет фигурирует в деле о банкротстве Чернышевой. В 2020 году она подарила особняк своим детям, а в 2023 году единственной владелицей стала её дочь. Финансовый управляющий, отвечающий за реализацию имущества в счёт долгов, требовал признать сделку недействительной: по его версии, Чернышева намеренно передала дом, чтобы воспрепятствовать его продаже. Управляющий указывал, что женщина продолжает жить в особняке с детьми, а коммунальные счета оплачивает отец её дочери.

Суд эти доводы отклонил. Во‑первых, дочь Чернышевой несовершеннолетняя, а совместное проживание родителей с детьми до 18 лет — обычная практика, а не признак мнимой сделки. Во‑вторых, на момент передачи дома никаких ограничений на распоряжение недвижимностью не было.

Кроме того, даже при возврате особняка в конкурсную массу продать его оказалось бы невозможно. Дом подпадает под исполнительский иммунитет — право должника на сохранение базовых условий жизни, включая жильё для проживания с несовершеннолетними детьми. Довод управляющего о том, что площадь дома слишком велика для «базовых условий», суд также отклонил: законом этот вопрос не регулируется.

Банкротство Ольги Чернышевой стало следствием конфликта с предпринимателями из‑за сделок с земельными участками. В 2013 году суд установил, что она причинила двум потерпевшим ущерб путём злоупотребления доверием и обязал выплатить более 22 миллионов рублей. В конце 2014 года Чернышеву признали банкротом; общая сумма требований кредиторов составила 193 миллиона рублей. В ходе процедуры реализовали практически все её активы — земельные участки в Аксайском районе, Toyota Camry, квартиру на Будённовском проспекте, гараж на Пушкинской и другое имущество. Дом на Тибетской оставили как единственное жильё для проживания с детьми.

Нынешний спор развивается в рамках дела о повторном банкротстве Чернышевой.